Правила пользования

Расстановка ударений: Пра`вила по`льзования

Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров союзной республики. Конституция СССР (ст. 44) возлагает на граждан СССР обязанность бережно относиться к предоставленному им жилищу. Эта обязанность конкретизируется в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и в других нормативных актах, издаваемых на их основе. Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила социалистического общежития, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию, соблюдать правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Закон запрещает злоупотреблять жилищными правами - жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества и государства.

Квартиронаниматели в домах государственного и общественного жилищного фонда и проживающие совместно с ними лица должны систематически производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, а если квартира занята несколькими семьями (коммунальная квартира), то и мест общего пользования (кухни, коридора, ванной комнаты и др.). К работам по текущему ремонту, выполняемому гражданами за свой счёт, относятся побелка потолков, окраска и оклейка обоями стен, окраска полов и дверей, подоконников, рам с внутренней стороны, вставка стёкол и ремонт электропроводки от ввода в квартиру. Любые повреждения в квартире, происшедшие по вине жильцов, должны исправляться за их счёт. Общие расходы по ремонту мест общего пользования квартиры распределяются по соглашению между проживающими, а если такое соглашение не достигнуто, оплата производится в порядке, указанном в Правилах пользования жилыми помещениями (например, в РСФСР плата за ремонт устанавливается по числу жильцов, включая домашних работниц, временных жильцов и детей независимо от возраста). Ремонт, вызванный неисправностью частей здания либо инженерного оборудования квартиры, и капитальный ремонт дома выполняются за счёт жилищноэксплуатационной организации.

Жилищно-эксплуатационная организация, со своей стороны, обязана поддерживать в надлежащем техническом состоянии системы центрального (местного) отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации, заменять по мере износа основные конструкции дома, приборы санитарно-технического оборудования, двери, рамы, полы в жилом помещении; исправлять повреждения основных конструкций дома или оборудования в жилом помещении не позднее 3 - 5 дней по получении заявления проживающих или по обнаружении, а в случае аварии - немедленно. Неисполнение жилищноэксплуатационной организацией своих обязанностей по ремонту в квартире, когда это вызывалось неотложной необходимостью, даёт гражданину право произвести капитальный ремонт и взыскать с указанной организации стоимость ремонта или зачесть её в счёт квартирной платы и т. д.

Проводить в квартирах переоборудование или перепланировку, перестановку отопительных и санитарно-технических приборов можно только с разрешения междуведомственной комиссии исполкома местного Совета, а если она не образована, - с разрешения исполкома.

Освобождаемая жилая площадь передаётся жилищно-эксплуатационной организации с участием представителя домового комитета выезжающими жильцами в надлежащем состоянии, по описи. Требуемый ремонт должен быть оплачен проживавшими или выполнен ими. В коммунальных квартирах выезжающие должны также рассчитаться с соседями за необходимый ремонт мест общего пользования.

Общие расходы за освещение, печное отопление, оплату телефона и коммунальных услуг в квартирах, занятых несколькими семьями, распределяются по соглашению между нанимателями. Если оно не достигнуто, расходы распределяются: а) за электроэнергию в жилых комнатах при общем счётчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя; б) за отопление жилых комнат общей печью - соответственно площади отапливаемых помещений; в) за общий телефон - по числу жильцов, пользующихся телефоном; г) за освещение мест общего пользования и за пользование газом - по числу жильцов. В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются.

В коммунальной квартире все её жильцы имеют равные права на пользование местами общего пользования. Очерёдность уборки и порядок пользования ими устанавливаются по взаимному согласию всех нанимателей. Стирка белья допускается лишь в ванных комнатах и кухнях, где имеется вытяжная вентиляция. Не разрешается стирка в кухнях во время приготовления пищи. Сушку белья рекомендуется производить на хозяйственных площадках дворов или в кухнях при интенсивном проветривании. Чистить одежду, ковры, половики и постельные принадлежности разрешается только в местах, указанных жилищно-эксплуатационной организацией.

С 23 часов до 7 часов в квартирах должна соблюдаться тишина. Пользование магнитофонами, радиотелеаппаратами и др. в это время допускается лишь при условии уменьшения их слышимости так, чтобы не нарушать покоя жильцов. Содержание собак и кошек в квартирах, занятых одной семьёй, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а также республиканских Правил содержания собак и кошек в городских и других населённых пунктах, а в коммунальных квартирах, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих. Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, коридорах и т. п.) и в местах общего пользования коммунальных квартир, а также на балконах и в лоджиях. Владельцы собак и кошек обязаны принимать меры, обеспечивающие безопасность окружающих, не допускать загрязнения квартир, лестничных клеток, лифтов, подвалов и других мест общего пользования в жилых домах, а также дворов, тротуаров, улиц и т. п. Выгуливать собак можно только на специально отведённых для этой цели площадках.

Если наниматель и совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Законодательство: Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. ст. 7, 47, 38; Жилищный кодекс РСФСР, ст. 50; Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР.

Источники:

1. Краткая энциклопедия домашнего хозяйства./Глав. ред. И. М. Терехов - М.: Советская энциклопедия, 1984. - 576 с. с ил.