Дачно-строительный кооператив

Расстановка ударений: Да`чно-строи`тельный кооперати`в

Дачно-строительный кооператив (ДСК) - организация, создаваемая на добровольных началах для удовлетворения потребностей её членов в дачных помещениях. Основная цель ДСК - строительство на собственные средства кооператива дач (изолированных дачных помещений), передача их в пользование членам ДСК, организация эксплуатации и управления возведёнными строениями.

Порядок организации и деятельности ДСК, права и обязанности кооператива и его членов предусмотрены в Примерных уставах, утверждаемых постановлениями Советов Министров союзных республик. Членами ДСК могут быть совершеннолетние граждане, т. е. достигшие 18 лет и не имеющие других дач на праве личной собственности. Собственные средства ДСК на строительство кооперативных дач складываются из паевых взносов членов кооператива, равных строительной стоимости одной дачи или изолированного дачного помещения площадью не более 60 м2. Строительная стоимость определяется по ценам, установленным для индивидуального жилищного строительства. Государственный кредит на кооперативное строительство дач не выделяется.

ДСК организуется по ходатайству предприятия, учреждения, организации при исполкоме районного, городского, районного (в городе) Совета народных депутатов по его решению. Для этого необходимо наличие определённого минимального числа граждан, желающих вступить в кооператив (в РСФСР, например, не менее 10 человек). Устав ДСК регистрируется в исполкоме Совета народных депутатов, издавшего решение об его организации, и с этого момента ДСК приобретает права и несёт обязанности юридического лица. На общем собрании членов ДСК избираются органы его управления - правление, осуществляющее хозяйственную деятельность кооператива, и ревизионная комиссия.

Общее собрание ДСК - высший орган управления кооперативом - наделено исключительным правом устанавливать размеры вступительных и паевых взносов членов ДСК, взносов на содержание и эксплуатацию дач и других расходов членов кооператива по ведению дачного хозяйства; оно утверждает план и смету строительства, годовой хозяйственно-финансовый план и отчёт о его выполнении; принимает в члены ДСК и исключает из него; распределяет между пайщиками дачные помещения. Решения общего собрания членов ДСК правомочны при соблюдении установленного кворума; так, для принятия решений о размерах паевого взноса и взносов на содержание и эксплуатацию дач, об исключении из членов ДСК, о ликвидации ДСК необходимо так называемое квалифицированное большинство голосов членов ДСК, присутствующих на собрании (в РСФСР - ²/₃). Контроль за деятельностью ДСК осуществляет исполком местного Совета, с которым согласовываются все вопросы предоставления помещений в кооперативных дачах.

Построенные на средства кооператива дачи и другие постройки и сооружения принадлежат ему на праве кооперативной собственности и эксплуатируются на началах самоокупаемости. Члены ДСК - лишь пользователи предоставленных им в бессрочное пользование дач (изолированных дачных помещений).

Наряду с членом ДСК дачей могут пользоваться члены его семьи и лица, прекратившие семейные связи, но продолжающие проживать на даче или в изолированном дачном помещении совместно с членом ДСК. Основания исключения из ДСК исчерпывающе установлены Примерным уставом ДСК (неподчинение уставу, невыполнение обязательств, установленных общим собранием, нарушение правил социалистического общежития, порча помещения). Пайщик, исключённый из состава ДСК, подлежит выселению в судебном порядке со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого дачного помещения. При исключении пайщика из ДСК за невозможностью совместного проживания с ним дачное помещение остаётся в пользовании остальных членов его семьи при условии вступления в кооператив одного из них. Это право членов семьи защищается в судебном порядке. Суды рассматривают также иски о приёме в члены ДСК разведённых супругов в случае раздела пая.

Выбывшему из состава ДСК возвращается его паенакопление, а дача (изолированное дачное помещение) предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в кооператив. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Дача не наследуется, поскольку она является не личной собственностью члена ДСК, а кооперативной собственностью. Члены семьи умершего, пользовавшиеся совместно с ним дачным помещением, имеют преимущественное право на приём в члены ДСК. Отказ в приёме в члены ДСК может быть оспорен в судебном порядке. Наследники, которые не пользовались дачей при жизни наследодателя, получают лишь причитающуюся им сумму паенакопления или часть её.

Законодательство: постановление Совета Министров СССР от 5 октября 1981 "Об индивидуальном жилищном строительстве" (СП СССР, 1981, отд. I, № 29, ст. 170); Устав дачно-строительного кооператива, утверждённый постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1958 (СИ РСФСР, 1958, № 13, ст. 154).

Источники:

1. Краткая энциклопедия домашнего хозяйства./Глав. ред. И. М. Терехов - М.: Советская энциклопедия, 1984. - 576 с. с ил.